С ноября на публичные презентации проектов реновации Москвы могут приходить все желающие увидеть первые проектов кварталов сноса пятиэтажек. Российские и международные команды разработали концепции для пяти экспериментальных площадок реновации.

21 декабря горожане из пятиэтажек Хорошево-Мневников на публичных слушаниях по реновации в Москве обсудили с архитекторами концепцию перестройки 4-х кварталов: 74, 77, 80 и 81 в Хорошево-Мнёвниках. Консорциум, организованный Концерном "Крост", в который входят Проектный институт Концерна ООО "А-Проект.к", лаборатория инноваций Массачусетсткого Технологического института из Бостона Carlo Ratti Associati и ООО "Альт Проект", видит обновлённые Хорошёво-Мнёвники районом с домами и общественными пространствами нового качества.

По программе реновации в 4-х кварталах предстоит снести 83 устаревшие пятиэтажки общей площадью 265 тыс. кв. м. Концерн "КРОСТ" предлагает построить 371 тыс. кв. м. жилья, предназначенного исключительно для переселенцев.

Эта команда является единственной, кто не предлагает строительство дополнительного коммерческого жилья на территории кварталов. Также предлагаются сокращённые сроки строительства - всего 6 лет и малая этажность - 9-14 этажей. В разработанной концепции реновации архитектурная студия «А-ПРОЕКТ» Концерна «КРОСТ» предлагает увеличение площади квартир для жителей почти в полтора раза. Новых жителей в районе не будет – коммерческое жилье проектом не предусмотрено, соответственно, плотность населения останется неизменной.

Снос и расселение 83 домов будет происходить по блочному методу, разработанному специалистами Концерна при реализации программы реконструкции жилых кварталов первого периода индустриального домостроения. Объектом волны по этому методу является не одно здание, а группа домов, объединенных по инженерному и территориальному принципу. Это позволяет предельно сократить время реновации: снос старых пятиэтажек, строительство новых домов, общественных зданий, детских садов и школ, расселение жителей и благоустройство территории займет ориентировочно шесть лет.

На месте снесенных домов планируется построить 42 дома разной этажности, после завершения программы преобладающая высота строений составит 9-12 этажей.

77-й квартал района, окруженный со всех сторон магистралями и развязками, где расположены всего 7 жилых домов, предполагается сделать главным общественным центром Хорошёво. Архитекторы считают, что здесь можно возвести городскую площадь, на которой построят многофункциональный центр, включающий в себя транспортно-пересадочный узел (ТПУ), студенческий кампус, предприятия торговли, объекты культуры и спорта. А вот в 74-м квартале, по задумке консорциума, может разместиться городской парк. Жилую застройку консорциум видит как урбан-блоки, дворы которых также могут выполнять общественные функции. "Приватные пространства урбан-блоков и модернизированные дворы сохраняемой застройки закрыты для транзитного движения, отгорожены стенами домов, перепадами высот и элементами благоустройства, создавая безопасные территории", — рассказали архитекторы консорциума.
Также изюминкой района могла бы стать Карамышевская набережная. Архитекторы считают, что она является отличным местом для отдыха, а дополнительными точками притяжения здесь могли бы быть парящие мосты, таких же, как в парке "Зарядье", формирующие обзорную площадку на реку.
 

В районах реновации планируют запустить систему "умного" транспорта. Это будут вместительные беспилотные "электробусы", которые смогут ездить в том числе и по пешеходным дорожкам. Скорость этих "шаттлов" будет не выше 15 километров в час. По словам проектировщиков, такие системы беспилотных минивэнов внутри кварталов уже давно действуют во многих зарубежных странах. "Умными" станут и новые жилые дома. Их напичкают электронными датчиками, которые станут передавать в единый ситуационный центр сигналы о перегоревшей в подъезде или на уличном фонаре лампочке, о других бытовых проблемах в здании и около него.

"Мы изучали, как технологии меняют нашу жизнь, как они помогают нам, например, здание с автоматическими системами управления может подстраиваться под живущих в нем людей", - сказал на презентации один из авторов проекта - архитектор, инженер, изобретатель, профессор Массачусетского технологического института Карло Ратти.

Проект предусматривает масштабную реконструкцию социально-значимых и образовательных учреждений. В частности, за 6 лет реализации программы будет построено 3 новых детских сада в 74, 80 и 81 квартале, суммарно на 695 мест, новая школа в 80 квартале на 550 мест. А также предусмотрена реконструкция существующих двух школ в 74 и 81 кварталах с увеличением до 775 и 525 мест и реконструкция трех ДОУ в 74 квартале, с увеличением до 700 мест совокупно. Таким образом, суммарно в кварталах реновации будет создано новых 1850 школьных мест, что вкупе с существующими составит более 3800 мест на 27 тысяч проживающих здесь человек. Этот показатель превышает градостроительные нормы на 560 мест. Емкость детских садов на этой территории составит 1582 мест, что превышает нормы градостроительного проектирования на 97 мест.

Уменьшение пятна застройки более чем в 2,5 раза позволит освободить огромную площадь под дворовые пространства и парки. В середине каждого квартала освобождается большая площадь, которую архитекторы А-Проект.К решили превратить в «квартальные гостиные». «Это некий симбиоз парков, с зонами отдыха и общения, в первую очередь для жителей квартала. Своего рода «городские площади», которые призваны стать центром своих районов, где могут проводиться ярмарки, фестивали, городские праздники», - пояснил директор архитектурной студии Денис Капралов

В конце презентации архитекторы ответили на многочисленные вопросы слушателей.

Лучшие проекты кварталов реновации объявят в январе 2018 года.